Calderón Avalúos | Perito Valuador en Salamanca, León y Guanajuato

Lo que ofrecemos

Nuestros Servicios de Valuación

Contamos con peritos altamente capacitados y certificados para brindar avalúos precisos, confiables y reconocidos ante cualquier autoridad o institución.

Valuación de Inmuebles

Casas, terrenos, edificios y locales comerciales. Dictámenes válidos ante bancos, notarías, SHF y autoridades fiscales.

Valuación de Maquinaria y Equipo

Activos industriales, equipo especializado y control de activo fijo. Para estados financieros, seguros y adquisiciones.

Valuación de Empresas en Marcha

Valor económico de negocios para fusiones, adquisiciones e inversión. Metodologías NIF, NIIF e IVSC.

Valuación de Intangibles

Marcas, patentes, software y franquicias. Dictámenes bajo estándares NIF e IVSC para reportes financieros y litigios.

Quiénes somos

Trayectoria y Compromiso Profesional

Somos un despacho fundado hace más de 50 años en el estado de Guanajuato, dedicado a la valuación profesional de activos en sus distintas categorías. Nuestra trayectoria nos ha consolidado como referente en la región.

Contamos con peritos certificados cuya práctica se apega estrictamente a los estándares nacionales e internacionales: NMX-R-081-SCFI-2015, Normas de Información Financiera (NIF), Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y el Comité Internacional de Estándares de Valuación (IVSC).

Nuestros dictámenes son reconocidos y aceptados por instituciones bancarias, notarías, dependencias gubernamentales, despachos jurídicos y empresas privadas a nivel nacional.

Experiencia comprobada

Más de cinco décadas de práctica continua respaldan cada uno de los dictámenes que emitimos, con rigor técnico y ética profesional.

Certificación institucional

Avalúos con validez ante la SHCP, SAT, IMSS, PEMEX y SHF, lo que garantiza la plena validez legal, fiscal y financiera de cada dictamen.

Confianza y objetividad

Entregamos dictámenes imparciales, documentados y sustentados en metodologías reconocidas, protegiendo los intereses de nuestros clientes.

Respaldo institucional

Validez ante Dependencias Gubernamentales

Todos nuestros avalúos tienen validez ante dependencias gubernamentales con fines fiscales o privados.

Reconocido por

SHCP Secretaría de Hacienda y Crédito Público
SAT Servicio de Administración Tributaria
IMSS Instituto Mexicano del Seguro Social
PEMEX Petróleos Mexicanos
SHF Sociedad Hipotecaria Federal

Nuestros avalúos tienen validez para los siguientes fines

Compra Venta

Garantía del interés fiscal

Judiciales

Cumplimiento de NIF / NIIF

Seguros

Avalúo de mejoras

Privados

Reexpresión de estados financieros

Instituciones Financieras

Aportación de capital

Un avalúo emitido por un perito sin respaldo institucional puede ser rechazado por autoridades fiscales, notarías e instituciones financieras. Nuestros dictámenes son válidos en cualquier instancia nacional.

Preguntas frecuentes

¿Tienes dudas? Aquí las resolvemos

¿Qué es un avalúo y para qué sirve? +

Un avalúo es un dictamen técnico emitido por un perito certificado que determina el valor económico de un bien —inmueble, maquinaria, empresa o intangible— en un momento específico. Se utiliza para operaciones de compraventa, créditos hipotecarios, declaraciones fiscales, resolución de juicios y toma de decisiones de inversión, entre otros fines.

¿Cuánto tiempo tarda un avalúo? +

El tiempo varía según el tipo de bien y la complejidad del caso. Un avalúo de inmueble residencial generalmente se entrega en un plazo de 3 a 5 días hábiles a partir de la inspección física. Los avalúos de maquinaria, empresas o intangibles pueden requerir de 5 a 15 días hábiles. Contáctenos para obtener un estimado preciso según su caso particular.

¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo? +

Para un avalúo de inmueble generalmente se requiere: escritura o título de propiedad, planos o croquis del bien, predial actualizado y datos de identificación del solicitante. Para maquinaria se solicitan facturas, manuales técnicos y número de serie de los equipos. Para empresas e intangibles se necesitan estados financieros recientes. En cualquier caso, nuestros peritos le orientarán puntualmente desde el primer contacto.

¿Sus avalúos son válidos ante instituciones bancarias? +

Sí. Nuestros dictámenes tienen validez ante la Secretaría de Hacienda (SHCP), el SAT, el IMSS, PEMEX y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), así como ante los principales bancos e instituciones financieras del país para trámites de crédito, garantía fiscal, refinanciamiento y operaciones de arrendamiento.

¿Tienen cobertura fuera de Guanajuato? +

Sí. Aunque nuestras oficinas están ubicadas en Salamanca y León, Guanajuato, contamos con capacidad para atender proyectos en toda la República Mexicana. Hemos realizado avalúos en estados como Jalisco, Michoacán, Querétaro, Ciudad de México, Aguascalientes y más. Consúltenos sobre cobertura y condiciones para proyectos foráneos.

¿Quién puede realizar un avalúo? +

Únicamente un Perito Valuador con cédula profesional vigente, certificado por un Colegio de Profesionistas reconocido y autorizado por las dependencias correspondientes según la especialidad. En Calderón contamos con peritos certificados ante la SHCP, SAT, IMSS, PEMEX y SHF, con más de 50 años de práctica continua en el estado de Guanajuato.

¿Cómo se realiza un avalúo? +

El proceso inicia con la solicitud y recopilación de documentación del bien. Posteriormente se realiza una inspección física en campo donde se registran las características del activo, su estado de conservación, ubicación y entorno. Con esa información, el perito realiza el análisis de mercado en gabinete, aplica la metodología correspondiente y emite el dictamen firmado con validez oficial.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo comercial, catastral, fiscal e hipotecario? +

El avalúo comercial determina el valor de mercado para operaciones de compraventa o toma de decisiones. El catastral se usa para actualizar el valor registrado ante catastro municipal y afecta el cálculo del predial. El fiscal sirve como base para el pago de impuestos como el ISR o derechos de traslado de dominio en escrituración. El hipotecario es requerido por instituciones bancarias para tramitar un crédito con el inmueble como garantía.

¿Cuál es la vigencia de un avalúo? +

En términos generales, un avalúo tiene una vigencia de seis meses a partir de su fecha de emisión, siempre que el bien no haya sufrido modificaciones físicas ni cambios drásticos en las condiciones del mercado inmobiliario. Algunas dependencias o instituciones financieras pueden establecer plazos distintos; le recomendamos verificar los requisitos específicos de su trámite.

¿Cuándo se necesita un avalúo? +

Se requiere un avalúo en diversas situaciones: compra o venta de un bien, solicitud de crédito hipotecario, determinación de impuestos prediales, escrituración y traslado de dominio, procesos judiciales o sucesorios, garantía del interés fiscal ante el SAT, reexpresión de estados financieros, aportación de capital y contratación de seguros, entre otros.

¿Cómo saber que el valuador está debidamente certificado? +

Puede solicitar al perito que le muestre su cédula profesional, constancia de certificación vigente y registro ante las dependencias correspondientes (SHCP, SAT, SHF, entre otras). Un avalúo firmado por un perito sin estas acreditaciones puede ser rechazado por notarías, bancos o autoridades fiscales. En Calderón ponemos a su disposición toda nuestra documentación institucional desde el primer contacto.

¿Qué factores influyen en el resultado de un avalúo? +

Los principales factores son: las características físicas del bien (superficie, distribución, materiales y estado de conservación), su ubicación y entorno (zona, servicios, accesibilidad), la edad y vida útil remanente, las condiciones actuales del mercado inmobiliario o industrial, y el uso al que está destinado. Para empresas e intangibles también se analizan flujos financieros, posicionamiento de marca y activos no tangibles.

Valuación Patrimonial con 50 Años de Experiencia