Avalúos Comerciales

Son aquellos avalúos que nos sirven para estimar valores de mercado de cualquier tipo de bien inmueble o bien mueble, sustentados en la ley de la oferta y la demanda del mercado, aplicando debidamente las normas procedimientos y técnicas necesarios para obtener un valor acertado de acuerdo a las particularidades del objeto de estudio. 

Generalmente se utilizan en los siguientes supuestos:

- Conocer el valor comercial de un bien para promover su venta o saber si el valor al que se va adquirir es un valor justo de mercado.

- Conocer el valor comercial de un bien (inmueble, vehículos, maquinaria, equipo de oficina, equipo de cómputo, etc.) para negociar una disolución de sociedad o venta al mercado abierto de activos no utilizados.

Son aquellos avalúos que se utilizan para estimar la base gravable de algún impuesto fiscal o pago de derechos ante cualquier autoridad, estos impuestos son los siguientes:

- Pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (escrituraciones).

- Pago del Impuesto Predial.

- Pago de derechos a la Tesorería del Distrito Federal por concepto de regularización de construcciones, derecho por fusión o subdivisión de terrenos.

Avalúo practicado con el fin de estimar el valor catastral de un inmueble que se utiliza para apoyar al contribuyente en solicitar la modificación de datos catastrales y permite determinar el valor catastral de un bien inmueble con base en sus características físicas (uso, tipo, clase, edad, instalaciones especiales, obras complementarias, y elementos accesorios) aplicando los valores unitarios de suelo y construcciones, que la normativa municipal aplique.

Son aquellos avalúos que se utilizan para ejercer un crédito garantizado a la vivienda ante las siguientes instituciones:

- INFONAVIT

- FOVISSTE

- Fuerzas Armadas

- Seguro Social

- COFINAVIT, etc.

Son aquellos avalúos en los cuales se estiman por lo general dos tipos de valores; uno de ellos es el valor de mercado que servirá como base para:

- Negociación de compra-venta

- Arrendamiento del equipo

- Créditos de cualquier naturaleza

- Dación en pago

- Embargos

- Fianzas

- Enajenación de bienes

- Garantías de créditos fiscales ante el SAT e IMSS

El segundo es un valor neto de reposición de uso continuado el cual nos servirá en los siguientes casos:

- Re-expresión de estados financieros

- Auditorías y control de activos

- Seguros

- Liquidación de activos

- Desincorporación de activos

Son avalúos que son utilizados en diferentes juicios y para diversos propósitos como son:

- Juicios ejecutivos mercantiles

- Juicios de divorcio

- Juicios especiales hipotecarios

- Juicios de sucesión testamentaria e intestamentaria

- Juicios civiles